以下是 100万房贷20年利息 的详细计算（基于2025年最新利率），不同还款方式和利率下差异较大：

一、等额本息还款（月供固定）

1. 公积金贷款（利率3.1%）

总利息：约 34.3万元

月供：约 5,595元

还款总额：134.3万元

2. 商业贷款（利率4.0%）

总利息：约 45.5万元

月供：约 6,060元

还款总额：145.5万元

3. 混合贷款（公积金60万+商贷40万）

总利息：约 38.2万元

月供：约 5,760元

二、等额本金还款（月供递减）

1. 公积金贷款（利率3.1%）

总利息：约 31.1万元

首月月供：约 6,750元（逐月递减）

末月月供：约 4,180元

2. 商业贷款（利率4.0%）

总利息：约 40.2万元

首月月供：约 7,500元（逐月递减）

末月月供：约 4,180元

三、关键影响因素

利率浮动：若利率上浮10%（如商贷4.4%），总利息增加约5万元。

提前还款：第5年提前还50万，可节省利息约20万元（具体以银行规定为准）。

LPR调整：若未来LPR下降，房贷利率可能同步降低（每年1月1日调整）。

四、如何计算你的实际利息？

使用房贷计算器：输入贷款金额、期限、利率类型（点击在线计算）。

咨询银行：不同银行可能有利率优惠（如首套房利率折扣）。

五、省钱建议

优先公积金贷款：利率最低，比商贷省10万+利息。

缩短贷款年限：如改为15年，总利息减少约8万元（但月供增加）。

提高信用评分：优质客户可能获得更低利率。

注：以上计算基于当前利率，实际以银行审批结果为准。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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