南京可以做抵押贷款。南京的抵押贷款通常以房产作为抵押物，也有汽车等其他抵押物的贷款业务。以下是申请抵押贷款的具体流程：

前期评估与准备：

1.确认房产条件：房产需位于南京主城区或符合银行准入的区域，如江宁、浦口、六合等。房龄一般不超过 30 年，部分银行可放宽至 35 年，且产权要清晰，无查封、冻结等限制情况。

2.评估贷款额度：住宅类抵押率通常为评估价的 60%-70%，商业房产为 50%-60%。银行认可的评估机构会出具《房产评估报告》，以此确定最终可贷金额。

准备基础材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等个人资料，以及房产证、土地证（或不动产权证）、购房合同发票（如有）等房产资料。

贷款申请与审批：

1.选择贷款机构：可选择国有银行，如工行、建行；股份制银行，如招行、平安；地方银行，如南京银行；以及持牌金融机构等。对比不同机构的年化利率（2025 年南京抵押贷年化利率约 3.5%-6%）、还款方式（先息后本、等额本息等）后进行选择。

2.提交申请并面签：可通过线上或线下填写申请表，签署《贷款意向书》。银行客户经理会核查材料真实性，已婚情况下部分银行要求夫妻共同签字。

3.银行风控审批：银行会审核借款人的征信情况，要求近 2 年无连三累六逾期，同时会关注负债比，一般要求月收入覆盖月供 2 倍以上。部分银行还会实地考察房产状况。

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抵押登记与公证：

办理抵押登记：前往南京市不动产登记中心提交材料，2025 年南京已全面实行 “线上 + 线下” 模式，部分流程可通过 “江苏政务服务网” 预审。银行工作人员通常会陪同办理。

签署借款合同与公证（可选）：银行放款前需签订正式《抵押借款合同》，明确利率、期限、违约责任等。部分机构要求办理强制执行公证，以加速违约处置流程。

放款与贷后管理：

1.银行放款：抵押登记完成后，银行在 1-3 个工作日内放款至借款人账户。若贷款用途为经营消费，根据受托支付要求，资金可能直接划至交易对手方。

2.还款与解押：按合同约定按时还款，避免逾期影响征信。结清贷款后，需到不动产登记中心办理解押手续，取回房产证。

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