2025年广州对于住宅二次抵押贷款的规定有所调整，重点在于加强风险控制的同时支持合理的融资需求。如果借款人有逾期记录，虽然并非完全不能获得批准，但会受到更为严格的审核。银行和金融机构现在更加注重借款人的综合信用评估，包括还款能力、负债情况以及抵押物的价值等。新规还强调了对恶意逃废债行为的严厉惩罚措施，并引入了更为灵活的宽限期机制来处理不同类型的贷款逾期。此外，金融机构也更倾向于提供教育和支持，帮助借款人改善财务规划，减少逾期现象。

1. 信用评估与风险管理：根据最新政策，即便存在逾期记录，只要借款人能证明其具有稳定的收入来源和良好的还款意愿，仍有机会通过二次抵押贷款审批。不过，金融机构将进行更加细致的风险评估。
2. 逾期影响：轻微或非故意的逾期（如小额短期逾期）可能不会直接影响贷款申请的结果，特别是当借款人能够提供相应的解释和证据时。但是，“连三累六”（连续三个月逾期或累计六次逾期）等严重逾期行为可能会导致申请被拒。
3. 宽限期机制：针对不同类型贷款设置了不同的宽限期，这为借款人提供了缓冲期，以避免因短暂的资金周转问题而被标记为逾期。
4. 信息披露与惩戒：金融机构必须在贷款逾期后10个工作日内向借款人发出通知，并上报至国家信用信息平台。对于故意逃避债务的行为，将会采取更严厉的惩罚措施。
5. 金融教育与预警体系：为了预防逾期的发生，金融机构需定期开展信用教育，并提供全面的风险预警服务。此举旨在增强借款人的信用意识和财务管理能力。
6. 抵押物价值：对于二次抵押贷款而言，房产作为主要担保物，其市场价值至关重要。一线城市住宅的最高抵押率保持在70%，但在部分二线城市有所下调，因此需要依据最新的评估价格确定贷款额度。
7. 优化负债结构：建议借款人提前结清小额贷款或信用卡分期，降低负债比率至50%以下，以此提高贷款申请的成功率。
8. 补充担保措施：增加共借人（如征信良好的直系亲属）或者购买贷款保险也是提升审批几率的有效方法之一。

结尾
综上所述，即使有逾期记录，在2025年的广州，二次抵押贷款依旧有可能获批，但前提是需满足更加严格的要求。借款人应积极优化个人信用状况，合理规划负债，并选择合适的贷款产品。同时，利用金融机构提供的教育资源，增强自身的财务管理和风险防范能力，是确保贷款顺利获批的关键所在。