根据现有信息，将房贷利率从5.8%降至3.8%的主要方法如下：

‌1. 浮动利率自动调整‌
若原贷款采用LPR浮动利率，在重定价日（通常为每年1月1日或贷款发放日）会自动按最新LPR+基点调整利率。但能否降至3.8%取决于当前LPR和合同约定的基点数‌。

‌2. 商业贷款转公积金贷款（商转公）‌

条件：需满足公积金连续缴存6个月、有房产证、征信良好，且当地政策支持（如部分城市仅省直公积金开放）‌。

优势：公积金利率最低可至3.1%，但需注意市直公积金可能需高额中介费且风险较大‌。

‌3. 亲属过户或再交易‌

夫妻过户‌：通过房产更名重新申请按揭，需满足双方无共同户籍/地址、接收方为首套房资格，且房产已办证‌。

其他亲属过户‌：需缴纳契税（如非“满五唯一”需3%），且接收方需无房‌。

‌4. 转经营贷或消费贷‌

经营贷利率约3.6%，但需营业执照，且多为短期先息后本，存在过桥风险‌。

消费贷利率可低至3.8%，但额度通常不超过100万，期限较短‌。

‌5. 提前还贷‌
适合资金充裕者，可减少利息支出，后续仍可抵押房产获取资金‌。

‌6. 与银行协商或再融资‌

提供其他银行低利率报价作为谈判筹码‌。

再融资需评估手续费与长期收益，并对比不同机构利率‌。

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