若想将房贷利率从 5.8% 降到 4.2%，可尝试以下方法：

申请商转公：若房贷为纯商业贷款，且满足公积金贷款条件，可申请商业贷款转公积金贷款。通常需原商贷还贷满 1 年，无逾期记录，房产已办证且无其他抵押，同时公积金连续足额缴存时间符合当地要求，如多数城市要求连续缴存 12 个月，部分城市为 6 个月等。公积金贷款利率较低，2025 年 5 年以上公积金贷款利率为 2.85%，转换后可大幅降低利息支出。

转为 LPR 浮动利率定价：若房贷目前不是 LPR 浮动利率定价方式，可考虑转为这种方式。LPR 是每月更新的，房贷利率在重定价日后会随参考的 LPR 下调而下调。办理时，可携带身份证、银行卡去贷款银行网点找柜台工作人员办理，或登录贷款银行个人网上银行找到相关贷款选项进行转换。但需注意，LPR 也存在波动，未来不一定持续下降。

银行协商调整加点幅度：借款人可尝试与贷款银行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。银行会根据借款人的信用状况、还款记录等因素进行评估，并决定是否调整及调整的幅度。

提前还贷缩短期限：提前偿还一部分贷款本金，贷款本金减少，利息也会随之减少。若再同时选择缩短贷款期限，利息能减少更多，这是一种变相降低利率的方法。不过，要先查看原贷款合同中关于提前还款的条款，可能会有违约金等规定。

利用过桥资金转贷：通过担保公司进行过桥资金转贷，即由担保公司垫资帮你结清旧房贷，然后再申请新贷款偿还垫资。但要谨慎选择信誉良好的担保机构，避免陷入不良中介陷阱，同时要考虑担保公司收取的费用以及新贷款的利率、条件等。

带押过户后重新贷款：向贷款银行申请将正在抵押的房产过户给第三方，以此获得二次购房资金，然后用较低的利息重新贷款买房。但需确保当地房贷政策是 “认房不认贷”，且过户后名下无房产，否则将无法享受首套房的低利率和低首付。

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