在2025年，公寓抵押贷款与住宅抵押贷款的主要区别在于贷款条件、利率及贷款年限等方面。公寓通常被视为商业性质的房产，因此其贷款政策相比住宅更加严格。例如，公寓的最长贷款年限较短，且多数情况下不能使用公积金贷款。

公寓抵押贷款和住宅区别

1. 贷款年限：  
公寓抵押贷款年限通常不超过10年，而住宅抵押贷款年限可以长达30年。

2. 利率水平：  
由于公寓多为商业用途，其贷款利率往往高于住宅贷款利率，可能需要支付更高的利息成本。

3. 贷款成数：  
公寓贷款首付比例较高，一般要求至少50%，而住宅贷款首套房首付比例通常为30%左右。

4. 贷款类型：  
公寓只能通过商业贷款进行融资，而住宅可以选择公积金贷款或商业贷款相结合的方式。

5. 政策支持：  
政府对住宅市场的支持力度更大，如购房补贴、税收优惠等，这些政策较少适用于公寓。

总结而言，尽管公寓和住宅都可以作为抵押物申请贷款，但两者之间的差异使得选择哪种类型的房产进行贷款时需仔细权衡。结尾部分：考虑到公寓与住宅在贷款条件上的显著差异，借款人应根据自身的财务状况和需求做出合适的选择。同时，建议提前咨询专业的金融机构，了解最新的贷款政策和市场动态，以确保做出明智的决策。始终记得，充分的信息收集和审慎规划是成功借贷的关键。