即便征信记录不佳，仍有可能通过房产抵押获得大额贷款，但条件会更为苛刻。银行和金融机构在审批时会特别关注借款人的还款能力和房产价值。如果借款人能提供稳定的收入证明、足够的资产保障以及高价值的房产作为抵押物，可能有机会获得批准。然而，由于较高的信用风险，这类贷款往往伴随着更严格的条款，如更高的利率或较低的贷款成数。

1. 了解自身情况：首先评估自己的财务状况，包括收入稳定性、负债水平及可提供的抵押物价值。
2. 选择合适的金融机构：并非所有银行都愿意接受“征信花了”的客户，因此需要寻找对信用要求相对宽松的机构，包括一些非银行金融机构。
3. 准备详尽材料：准备好个人身份证明、房产证、收入证明等资料，并尽可能提供额外的资产证明来增强申请的说服力。
4. 与金融机构沟通：主动与金融机构沟通，解释不良信用记录的原因，并表达出强烈的还款意愿和能力。
5. 专业评估：接受金融机构对房产的专业评估，确保房产价值足以覆盖所申请的贷款金额。
6. 考虑提高首付比例或降低贷款额度：为了减少金融机构的风险，可以考虑增加首付比例或者降低贷款额度。
7. 法律手续完备：一旦贷款获批，严格按照法律程序办理房产抵押登记等相关手续，确保抵押权合法有效。
8. 持续改善信用记录：即使获得了贷款，也应继续努力改善个人信用记录，以便未来能够更容易地获取金融服务。

结尾：
尽管征信花了增加了获取大额贷款的难度，但通过房产抵押仍有机会实现资金需求。关键在于找到合适的金融机构，准备好充分的材料，并展示出良好的还款能力和意愿。同时，借款人应积极采取措施修复信用记录，为未来的融资活动铺平道路。