贷款未还清的房子可以通过以下几种方式出售：

转按揭：

含义：把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。即经银行同意，将房屋贷款的债务主体从原借款人转移到新的购买人身上。

操作流程：买卖双方签订购房合同，明确双方权利和义务；买家向银行申请转按揭，并提交相关材料；银行审核通过后，办理贷款变更手续；卖家收到剩余房款后，与银行解除抵押关系。

注意事项：并非所有银行都支持转按揭业务，而且具体政策可能因地区而异。新购买人需符合银行的贷款条件，同时还可能涉及同行转按揭和跨行转按揭的情况，手续流程相对复杂。

用买方的首付款还清贷款：

适用情况：适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

操作流程：买卖双方签订购房合同，约定首付款金额；买家支付首付款给卖家；卖家用首付款还清银行贷款，并撤销房产抵押；双方继续完成过户等后续手续。

注意事项：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。

通过担保公司垫资：

操作流程：卖方可寻找正规的担保公司，由担保公司垫资还清剩余贷款，解除抵押后进行房屋交易。待房屋过户完成，买方拿到房产证并办理完抵押登记后，银行放款给卖方，卖方再偿还担保公司垫资款项及相应费用。

注意事项：要选择正规可靠的担保公司，避免遭遇诈骗或陷入不合理的合同条款。同时，需要明确垫资的费用和还款期限等细节，以保障交易安全。

卖家自行筹集资金提前还清贷款：

操作流程：卖家筹集资金，提前还清银行贷款；撤销房产抵押，恢复房产的完全产权；与买家签订购房合同，完成过户等手续。

注意事项：卖家需要有足够的资金储备或其他合法的资金来源。如果是向亲友借款或通过其他融资渠道筹集资金，要注意约定好还款方式和期限，避免产生新的债务纠纷。

无论选择哪种方式，都应签订详细的合同，明确各方权利义务，以保障交易安全。同时，在交易过程中，卖方应如实告知买方房屋存在贷款未还清的情况。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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