公积金缴存基数贷款比例是什么关系?
发布时间:2025-5-10 10:00阅读:34
公积金缴存基数与贷款额度呈正相关关系,通常缴存基数越大,可贷款的额度越高。主要是因为缴存基数影响着公积金账户余额以及还款能力,具体分析如下:
1.- 账户余额角度:公积金缴存基数越大,职工和单位每月缴存到公积金账户的金额就越多,公积金账户内的余额增长也就越快。而很多地方在计算公积金贷款额度时,会以公积金账户余额为基础乘以一定的倍数。例如,武汉是按照账户余额的20倍计算,若账户余额因缴存基数大而较多,可贷款额度自然就高。
2.- 还款能力角度:缴存基数在一定程度上反映了职工的收入水平。部分地区计算公积金贷款额度的公式会考虑还款能力,如用((借款人全部月收入 + 住房公积金月缴存额)×40%
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3.- 借款人现有贷款月供)×贷款期限来计算。缴存基数大意味着月收入相对较高,在其他条件不变的情况下,按照此公式计算出的可贷款额度也会更高。
不过,公积金贷款额度还受到当地最高贷款额度限制,以及房价比例等因素的制约。例如北京公积金贷款最高可贷120万元,即使按账户余额或还款能力计算出的额度超过这个数,实际也只能贷到120万元。此外,贷款额度一般不能超过房屋总价的一定比例,如70% - 90%左右。
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