最近后台总收到粉丝私信：“听说REITs基金能当‘包租婆’，还能在股市里买卖?怎么在中信证券申购啊?”别急，今天就用大白话把流程拆解清楚，手把手带你玩转这场“不动产投资线上狂欢”。

一、申购前必过的三道“身份关卡”

1️⃣ 账户门槛：先办张“投资通行证”

无论你是投资小白还是老炮儿，都得先在中信证券开个证券账户。线上开户超简单：打开中信证券APP，点击“开户”，按提示上传身份证、绑定银行卡、视频认证，全程5分钟搞定。 隐藏福利：联系客服还能解锁低佣金账户，交易成本直接砍半!

2️⃣ 风险测评：别被“稳健型”标签骗了

申购前必须完成风险测评，得分需达到C3(中风险)及以上。举个栗子：如果你填问卷时总想着“搏一搏，单车变摩托”，系统大概率会给你打上“积极型”标签，直接解锁REITs申购权限。 避坑指南：千万别为了通过测评乱填答案，否则市场波动时可能被吓得“割肉离场”。

3️⃣ 权限开通：一键解锁“基础设施投资权”

开户后，在APP里找到“业务办理”→“权限开通”→“基础设施基金权限”，点击“立即开通”，签署风险揭示书，全程1分钟搞定。 冷知识：部分券商会把REITs权限藏在“场外基金认购”里，但中信证券的界面设计更友好，小白也能轻松找到。 二、申购实操：手把手教你“抄底”不动产

1️⃣ 场内认购：抢新基金的“打新攻略”

蹲公告：关注中信证券APP的“新股/新债申购”板块，REITs发行前会提前3天公告申购代码、价格、时间。 操作步骤： ① 申购日当天，登录APP→“交易”→“场内基金”→“新股/新债申购”; ② 输入REITs代码(沪市以50/51开头，深市以18开头)，填写申购金额(最低1000元起); ③ 提交订单，等待T+2日公布中签结果。 案例参考：某次某物流REITs申购，1万元本金中签后上市首日涨幅达5%，相当于“白捡”一顿火锅钱。

2️⃣ 场内交易：二级市场“捡漏”技巧

如果没中签新基金，可以在REITs上市后像买股票一样直接交易。输入代码、价格、份额，点击“买入”即可。 选基逻辑： 底层资产：优先选一线城市核心地段的仓储物流、产业园(如中金普洛斯REIT); 管理人：华夏、中金等头部基金公司的产品更稳; 分红率：年化4%-8%为合理区间，过高需警惕可持续性。 三、新手必知的三大“避雷指南”

1️⃣ 流动性风险：别把REITs当股票炒

REITs基金本质是“收租型”资产，短期波动可能较小。比如某保障房REIT上市后半年涨幅仅3%，但分红率稳定在5%左右，适合长期持有。

2️⃣ 政策风险：盯紧“基础设施”风向标

关注国家对交通、能源、市政等领域的政策扶持。例如，某高速公路REIT因政策补贴增加，年化分红率直接提升1个百分点。

3️⃣ 费用陷阱：场内场外费率差10倍

场内交易佣金仅万分之一到万分之三，而场外认购可能收1%申购费。比如申购10万元基金，场外手续费比场内多花900元! 四、结尾福利：关注客服，解锁“投资外挂” 现在点击右上角关注【中信证券客服】，回复“REITs攻略”，即可领取：

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