记者张頔

　　济南报道

　　5月7日,中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布,将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。

　　个人住房公积金贷款政策调整之后,5年期以上首套房利率将由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。这意味着,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　公积金贷款利率的下调,对贷款购房业主的最直观利好是贷款利息减少。因为各地区的公积金政策细则略有差异,不妨以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例,政策前月供为4136元,而政策后则为4003元,减少了133元。还款总额(本金+利息)从过去的149万变为144万,直接减少了5万元成本。

　　公积金贷款利率的调整将于何时执行呢?这要分两种情况来看,新办公积金贷款很快就能落实政策调整,比如济南等地5月7日便下发了公告,2025年5月8日起新受理贷款和5月8日前未发放的贷款利率统一按照调整后的利率执行。而存量公积金贷款的调整要等到明年1月1日执行。

　　说完公积金,再来看商业房贷。目前大多数个人商业房贷的利率是在LPR(贷款市场报价利率)的基础上浮动执行。发布会上潘功胜表示,将下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

　　2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化,那么后续房贷利率就可以做到3.01%。以100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款为例,政策前总还款额(本金+利息)为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额(本金+利息)为152万元、月供额为4221元。对比之下,总还款额减少了2万元,月供额减少55元。