以下是一些急用钱卖房快的办法：

合理定价：通过咨询周边房产中介，了解近期类似房屋的成交价格，综合考虑房屋的地段、面积、装修、配套设施等因素，制定一个具有竞争力且合理的价格。

提升房屋吸引力：对房屋进行简单的清洁、整理和适度装修，确保房屋整洁、美观。修缮明显的损坏部分，营造出温馨舒适的居住氛围，能增加潜在买家的好感度。

多渠道推广：除委托传统房产中介外，还可利用链家、房天下等专业房产网站以及微信、微博等社交媒体发布售房信息，详细描述房屋优点并附上清晰照片。也可以在小区广告栏张贴卖房消息，或者向亲朋好友宣传，借助他们的人脉寻找潜在买家。

灵活协商交易条件：在与买家沟通时，在付款方式、交房时间等方面保持灵活性，如接受分期付款、提前交房等，以促成交易尽快达成。

激励中介：与中介公司谈妥，如果最终成交价高于底价，可以给予中介一定的奖励或分成，以激励他们优先推荐你的房子。

确保看房便利性：确保看房时间方便，有租户的要提前解约，让租户搬走，并考虑使用智能锁方便中介随时带看。
进行房屋二次抵押贷款时，需要注意以下事项：

了解贷款额度：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过 70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过 50%。

评估利率和费用：二次抵押贷款的利率往往高于首次抵押贷款，且可能涉及额外的手续费、评估费和律师费等。业主应详细比较不同金融机构的报价，选择最合适的贷款方案。

考虑还款能力：增加的贷款意味着每月还款额的增加，业主必须确保在现有财务状况下能够承担额外的还款压力，避免因还款困难导致房产被收回。

注意告知义务：尽管相关规定中二次抵押一般不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人要尽到告知义务。若第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定执行。

审查法律和合同：在签署任何文件之前，业主应仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助，确保合同中没有隐藏的费用或不利的条款。

评估市场风险：房产价值受市场波动影响，如果市场下行，房产价值可能下降，这会影响二次抵押贷款的额度，甚至可能导致贷款无法继续。

明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，要求专款专用。

确保个人信用合格：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，银行会根据客户的信用情况来决定是否受理贷款申请。

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