‌房子贷款没下来是可以退的，但具体情况需要根据购房合同和实际情况来判断。‌

购房者自身原因导致贷款未获批

如果贷款未获批的原因是购房者自身原因，如提供的资料不真实、信用存在严重问题等，开发商有权按照合同约定扣除一定金额的违约金后退还剩余首付，或者直接拒绝退还。具体处理方式需根据购房合同中的条款规定‌。

开发商或银行原因导致贷款未获批

‌开发商原因‌：如果是因为开发商手续不齐备或未取得预售许可证等证件不全的情况导致银行不放贷，购房者可以要求开发商退还首付，并且开发商可能需要承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失‌。

银行原因‌：如果是银行政策调整、贷款额度紧张等非购房者和开发商的过错导致贷款无法下达，购房者可以与开发商协商解决，一般可以要求退还首付，有些情况下开发商可能会要求购房者更换贷款银行重新申请贷款‌。

退房流程和法律支持

‌查看合同条款‌：首先需要查看购房合同中关于贷款和退房的条款。如果合同中明确规定了贷款未批准时的退房政策，则按照合同约定执行即可‌。

‌发出退房通知‌：如果确定可以退房，购房者应向开发商发出书面退房通知，明确退房原因和要求‌。

‌协商处理‌：开发商收到通知后，应与购房者协商处理退房事宜，包括退款金额、方式等。如果达成一致，签订退房协议并办理相关手续‌。

‌法律支持‌：在决定是否退房前，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见，确保自身权益得到保障‌。

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