房贷月供主要有两种计算方式：

等额本息还款法‌：每月还款额固定，计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。这种方式前期利息占比高，本金偿还速度慢，适合收入稳定的上班族‌

‌等额本金还款法‌：每月还款额递减，计算公式为：每月还款额 = (贷款本金÷还款月数) + (贷款本金 -已归还贷款本金累计额)×月利率。这种方式前期还款压力大，但总利息支出较少，适合收入会增长或计划提前还款的人群‌

影响月供金额的因素

‌贷款利率‌：央行基准利率调整或浮动利率变化会直接影响月供金额‌

‌还款期限‌：贷款年限越长，月供越低但总利息越多；年限越短则相反‌

‌还款方式变更‌：在贷款期间可以申请从等额本息改为等额本金或反之‌

提前还款‌：提前偿还部分本金会缩短还款期限或减少月供金额‌

房贷月供是否可以更改

房贷月供可以通过以下方式更改：

利率调整‌：如果选择的是浮动利率，当央行调整基准利率时，月供会相应变化‌

还款方式变更‌：可向银行申请变更还款方式(如从等额本息改为等额本金)，但可能需要支付手续费‌

‌提前还款‌：提前偿还部分本金后，银行会重新计算剩余贷款的月供金额‌

贷款期限调整‌：可与银行协商延长或缩短贷款期限来改变月供金额‌

‌政策调整‌：如2025年存量房贷利率下调政策，符合条件的可申请降低利率从而减少月供‌

建议使用支付宝或银行APP中的房贷计算器工具进行详细测算，并根据自身财务状况选择最适合的还款方式‌。如需更改月供，应提前咨询贷款银行了解具体政策和手续。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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