以下是一些贷款买房获得较低利率的方法：

使用公积金贷款：如果购房者有正常缴存公积金，且缴存时间、账户余额等符合要求，应优先选择公积金贷款。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，能节省较多利息成本。例如，5 年期以上公积金贷款利率为 2.85%，而商业贷款 5 年期以上 LPR 为 4.3%，且通常在此基础上有一定加点。

选择合适的银行：不同银行的房贷利率、优惠政策及审批标准有所不同。购房者可以多咨询几家银行，了解其最新的房贷利率、对客户资质的要求以及是否有相关优惠活动等，选择利率较低且适合自己的银行。

提高信用资质：保持良好的信用记录，按时偿还信用卡欠款、贷款等债务，避免逾期。同时，将个人负债率控制在较低水平，如有稳定的高收入或能提供额外的资产证明，如车辆、房产、股票、基金等，可向银行展示自己较强的还款能力，有助于获得较低利率。

申请组合贷款：对于想申请公积金贷款但额度不足的购房者，可以考虑申请组合贷款。虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款，但低于纯商业贷款利率。

缩短贷款期限：贷款期限越短，银行承担的风险相对越小，借款利率往往也会越低。不过，缩短贷款期限会使每还款额增加，购房者需要根据自身的还款能力来选择。

提高首付比例：提高首付比例意味着贷款额度减少，银行的风险降低，可能会给予更优惠的利率。而且，首付比例越高，贷款利息支出也会越少。

办理商转公：如果已办理商业贷款且正在还款中，符合条件的情况下，可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款，直接降低房贷利率。但商转公的办理通常有一定要求和难度，需提前向公积金管理中心了解清楚。

等待房贷利率下调（适用于浮动利率贷款）：采用 LPR 浮动利率的购房者，若已经还贷一段时间，可以等待 LPR 的调整。当 LPR 下调时，在贷款重定价日（通常为每年 1 月 1 日或者贷款对日），房贷利率将按离重定价日最近一期 LPR 执行，从而实现房贷利率的降低。

关注银行政策和优惠活动：一些银行可能会推出针对特定客户群体或特定时期的房贷利率优惠活动，如对优质客户给予利率折扣、举办限时的房贷利率优惠促销等。购房者可以关注银行的官方网站、公众号或咨询银行工作人员，及时了解相关信息并争取享受优惠。

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