‌房贷利率在一定条件下是可以申请降低的‌，具体方法包括以下几种：

‌浮动利率自动调整‌：如果贷款合同上约定的是浮动利率（如LPR浮动利率），当市场基准利率下调时，房贷利率会自动下降。这种调整方式不需要贷款人主动申请，银行会根据市场情况自动调整‌。

办理商转公业务‌：将商业贷款转为公积金贷款，因为公积金贷款的利率通常较低。但需要注意，商转公需要满足一定条件，并且需要准备将原商业贷款结清的资金‌。

‌等待LPR下调‌：如果房贷利率采用LPR浮动利率，可以等待LPR下调。LPR下调后，将在贷款重定价日（通常是每年的1月1日或者贷款对日）执行新的房贷利率‌。

‌调整LPR加点值和重定价周期‌：对于以LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款，借款人可以申请调整LPR加点值和重定价周期，以更好地适应市场利率变化。但这种调整需要满足一定条件，且调整次数可能有限制‌。

‌提前还款‌：提前还贷可以减少利息支出，虽然不能直接降低房贷利率，但可以降低利息成本。如果还贷时间已经超过一半，提前还贷的意义可能不大‌。

‌提高个人信用记录‌：保持良好的信用记录和信用评分有助于获得更低的房贷利率。银行通常会根据贷款申请人的个人信用报告和信用评分来评估其信用风险‌。

‌申请无条件转换‌：对于符合条件的借款人，可以直接向贷款银行申请将原有贷款利率调整为最新公布的利率水平。这种方式的申请过程相对简单，需要准备身份证、房产证、购房合同及贷款合同等基本材料‌。

转按揭‌：将现有房贷从高利率银行转移到提供更低利率的银行。这种方式可能涉及手续费和评估费等成本，需重新审核资质，可能影响征信‌。

‌与银行协商‌：如果借款人的信用状况良好且市场利率较低，可以与贷款银行协商降低利率。银行可能会在政策允许范围内考虑降低房贷利率‌。

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