计算房贷还款金额主要涉及 还款方式选择、利率类型、贷款期限 等因素。下面用具体例子说明两种最常见的还款方式（等额本息和等额本金）的计算方法，并附上计算公式和对比表格，一看就懂！

一、房贷还款金额计算公式

等额本息（每月还款额固定）

公式：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数(1+月利率)还款月数−1月供=(1+月利率)还款月数−1贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数​

特点：

每月还款金额相同，适合收入稳定的上班族。

总利息比等额本金多，但前期还款压力小。

等额本金（每月还款额递减）

公式：月供=贷款本金还款月数+(本金−已还本金)×月利率月供=还款月数贷款本金​+(本金−已还本金)×月利率

特点：

每月还款本金固定，利息逐月减少，总利息更少。

前期还款压力大，适合收入较高或计划提前还款的人。

二、具体计算示例

假设条件：

贷款金额：100万元

贷款期限：30年（360个月）

年利率：4.1%（月利率=4.1%÷12≈0.3417%）

等额本息计算

代入公式：月供=100万×0.003417×(1+0.003417)360(1+0.003417)360−1≈4831.98元月供=(1+0.003417)360−1100万×0.003417×(1+0.003417)360​≈4831.98元

还款总额：4831.98元×360≈173.95万元

总利息：173.95万-100万=73.95万元

等额本金计算

首月月供：100万360+100万×0.003417≈2777.78+3417≈6194.78元360100万​+100万×0.003417≈2777.78+3417≈6194.78元

第二月月供：100万360+(100万−2777.78)×0.003417≈2777.78+3407.52≈6185.30元360100万​+(100万−2777.78)×0.003417≈2777.78+3407.52≈6185.30元

（每月递减约9.5元）

还款总额：约149.2万元

总利息：149.2万-100万=49.2万元

三、两种方式对比（100万贷款，30年，利率4.1%）

四、如何快速计算房贷？

银行APP/网站计算器：输入金额、期限、利率，自动生成还款计划（推荐工行、建行等官网工具）。

Excel公式：等额本息：=PMT(月利率,还款月数,贷款本金)等额本金：首月=贷款本金/还款月数+贷款本金×月利率，次月起逐月递减。

第三方工具：支付宝“房贷计算器”、贝壳找房APP等。

以上是针对“请问怎样计算房贷还款金额？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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