想通过房子抵押贷款快速借钱？这事儿靠谱！只要你有红本在手、征信过关，最快3-5天就能拿到钱，额度最高能到房子市值的7成，利息还比信用贷低一大截！说白了，这就是用“睡着的房子”换“活用的现金”，适合急用钱但短期能还上的人，比如做生意周转、孩子出国留学、或者突然需要大额医疗费的情况。不过操作前一定要选正规银行或持牌机构，别图快乱找小公司，小心掉进高利贷的坑！1. 先搞清楚你的房能贷多少

银行一般按房子市场价×70%给额度（比如500万的房能贷350万左右）。

老破小、郊区房可能打折，学区房、核心地段能多贷点。

建议提前在银行APP或中介平台做个免费评估，心里有数再行动。

2. 材料准备要“快狠准”​

必须项：房产证、身份证、户口本、收入证明（个体户带营业执照+流水）

加分项：其他资产证明（车、存款）、征信报告（自己先查一遍别留坑）

注意：离婚的要带离婚协议，房子有共同持有人的必须全部到场签字！

3. 选对渠道快一半

①银行直贷：利息最低（年化3.5%-5%），但审批慢（1-2周），适合不着急的人。

②助贷公司：收1%-3%服务费，但能帮你加急处理，资料齐全3天放款，急用首选。

③典当行/信托：当天放款，但利息高（月息1.5%起），只建议撑不过一周的紧急情况。

4. 避坑指南

别轻信“0抵押”“黑户也能贷”的广告——99%是骗子！

签约前确认有没有“提前还款违约金”，有的银行头3年还款会罚息！

到手钱不能拿来炒股、买房，银行查到会立刻抽贷！5. 加速到账小技巧

提前把房本、流水拍照存手机，随时能发给业务员初审

工作日早上9点去银行面签，当天就能走完流程

找助贷公司时要求“不过户不收费”，防止被套路

总结：

房子抵押贷款确实是快速搞到大钱的法子，但一定记住：救急不救穷！万一还不上，房子真会被拍卖！如果最近只是短期缺钱（比如3-6个月周转），用它很划算；要是长期还贷压力大，建议先找亲戚借或者卖房更稳妥。