2025年上海公积金最新政策，购买一手住房的，贷款期限不超过 30年；购买二手住房的，房龄在20年以下的，贷款期限不超过 30年；房龄在20年（含）至35年之间的，贷款期限不超过 50年与房龄之差；房龄在35年（含）以上的，贷款期限不超过 15年。

一、贷款额度

1.个人贷款额度

首套住房：最高贷款额度 65万元，若缴交补充公积金，最高可贷 80万元。

第二套改善型住房：最高贷款额度 50万元，缴交补充公积金后最高可贷 65万元。

多子女家庭（符合生育政策，至少一个子女未成年）：首套住房贷款额度上浮 20%，即个人最高可贷 78万元，缴交补充公积金后最高可贷 96万元。

2.家庭贷款额度

首套住房：最高贷款额度 130万元，缴交补充公积金后最高可贷 160万元。

第二套改善型住房：最高贷款额度 100万元，缴交补充公积金后最高可贷 130万元。

多子女家庭：首套住房贷款额度上浮 20%，即家庭最高可贷 156万元，缴交补充公积金后最高可贷 192万元。

二、贷款利率

1.首套住房

5年以下（含5年）：年利率 2.35%

5年以上：年利率 2.85%

2.第二套住房

5年以下（含5年）：年利率 2.775%

5年以上：年利率 3.325%

三、首付比例

1.首套住房

最低首付款比例为 20%。

2.第二套改善型住房

最低首付款比例为 25%。

若所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域，最低首付款比例为 20%。

.组合贷款

需同时满足组合贷款中商业贷款的首付款比例要求。

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四、其他政策调整

1.租房提取

承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由 3000元 提高至 4000元。

新市民、青年人办理租赁合同网签备案的，可按实际房租支出提取住房公积金。

2.贷款期限

公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后 5年。

购买一手住房的，贷款期限不超过 30年；购买二手住房的，房龄在20年以下的，贷款期限不超过 30年；房龄在20年（含）至35年之间的，贷款期限不超过 50年与房龄之差；房龄在35年（含）以上的，贷款期限不超过 15年。

3.申请条件

申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金。

个人征信良好，具有稳定工作且能按时归还欠款。

在全国不存在未结清的住房公积金个人住房贷款记录。

五、政策亮点

支持多子女家庭：通过上浮贷款额度，降低多子女家庭的购房压力。

区域差异化政策：在特定区域（如临港新片区及五大新城）降低二套房首付比例，促进区域房地产市场发展。

租房提取优化：提高租房提取限额，支持新市民、青年人解决住房问题。

以上政策旨在更好地满足住房消费需求，促进房地产市场的健康发展。购房者可根据自身情况选择合适的贷款方案，享受政策红利。

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