在2025年办理个税汇算时，若您符合住房贷款利息专项附加扣除条件，可通过以下步骤申请退税。操作流程以个人所得税APP为例，附详细说明和注意事项：

一、操作流程（2025年个税汇算）

步骤1：确认扣除资格

条件：本人或配偶购买中国境内首套住房；处于实际贷款利息支出期间（最长240个月）；未同时享受住房租金扣除。

步骤2：登录个税APP

打开“个人所得税”APP，点击【2025综合所得年度汇算】。

选择申报年度为“2024”（因2025年汇算的是2024年收入）。

步骤3：填报房贷扣除信息

进入【专项附加扣除】页面，点击【住房贷款利息】。

填写以下信息：产权证明：选择房产证或购房合同编号；贷款类型：商业贷款或公积金贷款；贷款银行、合同编号、首次还款日期；扣除比例：本人100%扣除，或夫妻各扣50%。

步骤4：提交申报并申请退税

完成所有信息填报后，返回汇算主页面，系统会自动计算应退/补税额。

核对无误后，提交申报并绑定退税银行卡。

二、关键注意事项

首套房认定：以贷款合同标注的“首套住房贷款利率”为准，或咨询银行/公积金中心。

扣除期限：从首次还款月开始计算，满240个月后自动终止，即使贷款未还清也不再扣除。

夫妻分摊规则：若夫妻共同购房，需协商一致选择一方扣除100%或双方各扣50%（需双方确认）。

材料留存备查：保留房产证、贷款合同、还款流水等资料至少5年，税务局可能抽查。

三、常见问题解答

Q1：2024年提前还清贷款，2025年还能扣除吗？

不能。只有实际发生贷款利息的月份可扣除（如2024年还了6个月，则扣6×1000=6000元）。

Q2：租房和房贷扣除能同时享受吗？

不能。同一纳税年度内，只能选择房贷利息 或 住房租金扣除。

Q3：退税到账时间？

通常为3周内，若审核无问题，国库处理后会短信通知。

四、示例说明

案例：

小王2024年每月工资2万元，社保公积金扣除3000元/月，享受首套房贷利息扣除。

退税计算：年收入：24万 → 减除6万（基本）→ 减3.6万（社保）→ 减1.2万（房贷）应纳税所得额：13.2万 → 个税10%税率档 → 最终退税约1200元（与原预缴个税对比）。

通过以上步骤，您可顺利完成房贷利息扣除和退税申请。如有复杂情况（如夫妻分摊变更、多套房贷款等），建议咨询主管税务机关或个税APP在线客服。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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