买房并不是贷款下来才交首付‌。实际上，房贷首付的支付是贷款审批流程中的一个前置条件。以下是房贷办理的具体流程：

‌选择房产‌：购房者需要选择心仪的房产，并与开发商或卖家进行初步沟通，了解房产的详细信息、价格、产权情况等‌。‌

确认贷款支持‌：购房者需要确认该房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。这通常可以通过咨询开发商或银行来了解‌。

签订购房合同‌：经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，购房者需要与开发商或卖家签订购房合同。合同中应明确房产的详细信息、价格、付款方式、违约责任等条款‌。

‌支付首付‌：在签订购房合同后，购房者需要按照合同规定支付首付款。通常，首付款的比例不低于房价的30%。支付首付款后，开发商或卖家会向购房者出具首付款收据‌。

申请贷款‌：购房者可以凭购房合同、首付款收据、身份证等相关资料向银行申请房屋按揭贷款。银行会对购房者的信用状况、收入情况、负债状况等进行审核，以确定贷款额度、利率和还款期限等‌。

‌签订贷款合同‌：如果银行审核通过，购房者与银行签订贷款合同。合同中应明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款‌。

‌办理抵押登记和保险‌：在贷款合同签订后，购房者需要办理房产抵押登记和保险‌。

‌开立还款账户‌：购房者需要在银行开立一个专门的还款账户，用于按时偿还贷款本息‌。

‌银行放款‌：在办理完所有手续后，银行会将贷款金额一次性划入开发商或卖家在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款‌。

‌按合同规定还款‌：购房者需要按照贷款合同的规定定期还款。如果遇到还款困难，可以与银行协商调整还款计划‌。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成房贷办理流程，并最终获得房屋的所有权。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。