一般来说，房产抵押贷款的额度是根据房产的评估价值来确定的。通常银行等金融机构会按照房产评估价值的一定比例来发放贷款，这个比例一般在 50% - 80% 左右。所以，100 万房子抵押贷款的额度大概在 50 万 - 80 万之间。以下是一些常见的房产抵押贷款额度评估方法：

市场比较法

原理：将待评估房产与近期在市场上有过交易的类似房产进行比较，根据这些类似房产的成交价格，经过适当的修正和调整，来估算待评估房产的价值。

操作：评估人员会收集大量与待评估房产在位置、面积、户型、房龄、装修程度等方面相似的房产交易案例。然后，分析这些案例与待评估房产的差异，比如，如果待评估房产的地段更好，可能会在参考案例的价格基础上适当调高价格；如果房龄较老，则可能会适当调低价格。通过对多个类似案例的分析和调整，最终确定待评估房产的市场价值，从而得出可抵押的额度。

收益法

原理：对于出租或有潜在出租收益的房产，通过估算房产未来预期收益的现值来确定其价值。

操作：首先要确定房产的预期租金收入，这需要考虑当地同类房产的租金水平、房产的地理位置、配套设施等因素。然后，考虑空置率、运营成本（如物业管理费、维修费用等），计算出房产的净收益。最后，根据一定的折现率将未来各年的净收益折现到当前，这些折现值的总和就是房产的评估价值，进而确定抵押贷款额度。例如，一套房产预计每年净租金收益为 5 万元，预计可出租 10 年，若折现率为 5%，通过相关公式计算可得房产评估价值约为 38.6 万元，按照一定比例可算出抵押贷款额度。

成本法
原理：假设重新建造或购置与待评估房产相同或类似的房产所需的成本，减去房产已有的折旧，来确定房产的评估价值。

操作：评估人员会考虑土地取得成本、建筑安装工程费用、勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费等各项成本，计算出重新建造该房产的总成本。然后，根据房产的使用年限、建筑结构、维护状况等因素，确定房产的折旧程度。用总成本减去折旧额，就得到房产的评估价值，以此为基础确定可抵押贷款的额度。比如，新建一套类似房产的成本为 80 万元，该房产已使用 5 年，经评估折旧率为 10%，则房产评估价值为 72 万元，相应的抵押贷款额度也可据此计算。

实际的房产抵押贷款额度还会受到借款人的信用状况、收入水平、负债情况以及贷款用途等多种因素的影响。不同的金融机构在评估房产价值和确定贷款额度时也可能会有不同的标准和方法。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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