在北京地区，企业若负债较高，使用土地使用权作为抵押时，手续相对复杂，主要涉及以下步骤：

评估土地使用权价值：需由专业评估机构对土地进行价值评估，确定抵押价值。

准备文件：包括土地使用权证、企业营业执照、财务报表、董事会或股东会决议等。

签订抵押合同：与债权人协商并签订抵押合同，明确双方权利义务。

办理抵押登记：向自然资源部门申请抵押登记，提交相关文件，经审核后完成登记。

缴纳费用：需支付评估费、登记费等。

获取他项权利证书：登记完成后，债权人获得他项权利证书，作为抵押权的法律凭证。

注意事项：

负债影响：高负债可能影响债权人对抵押贷款的审批。

政策变化：需关注北京地区的土地政策和抵押规定，确保合规。

法律风险：建议咨询法律顾问，防范潜在风险。

总体而言，手续较为繁琐，建议企业提前做好准备并寻求专业支持。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。