‌在北京抵押贷款中避免“一房多押”风险的关键措施包括以下几点‌：

‌进行贷前调查‌：银行在办理房产抵押贷款前，应详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人，确保房产没有被重复抵押。如果房产存在“先租后抵”的情况，银行可以办理房产抵押贷款，但需确保抵押权的效力优先于租赁权‌。

‌明确土地性质和使用期限‌：银行需调查清楚房产所占用土地的性质和用途，确保土地使用期限未到期。对于即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应要求借款人在处置房产时补交土地出让金‌。

‌加强贷后检查‌：银行应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，确保土地用途与贷款时的用途一致。如果发现用途变更，银行应及时采取有效措施‌。

共有财产抵押要求所有共有人签字‌：‌对于共有财产，银行应确保所有财产共有人同意用房产抵押办理贷款，并要求所有财产共有人共同签字。这样可以避免因部分共有人不同意而引发的纠纷‌。

‌签订详细抵押合同‌：在签订抵押合同前，应仔细阅读合同条款，明确抵押的范围、期限、违约责任等内容。合同中应注明该房产未被其他机构抵押，以防止重复抵押‌。

‌定期查询房产登记信息‌：定期查询房产的登记信息，及时了解房产的抵押情况。如果发现房产已被其他机构抵押，应及时采取措施，避免重复抵押‌。

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