‌2025年最新各个银行按揭房贷款利率如下‌：

‌中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、民生银行‌：这些银行的房贷利率根据LPR及借款人信用状况浮动，具体利率需根据客户的信用评级和还款能力确定‌。

‌深圳‌：首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.55%‌。

‌上海‌：首套房贷利率为3.15%，重点区域二套房贷利率为3.35%‌。

‌北京‌：五环内二套房贷利率为3.55%，五环外为3.35%‌。

‌南京‌：部分银行二套房贷利率为3.55%，取消利率下限，银行自主定价‌。

‌公积金贷款利率如下‌：

首套房‌：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%‌。

‌二套房‌：5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率为3.325%‌。

‌未来趋势预测‌：

专家预计2025年LPR可能进一步下降，全年或有50个基点的下调空间，以降低社会融资成本。央行表示将实施适度宽松的货币政策，综合运用多种货币政策工具，保持流动性充裕，更好把握存量和增量的关系，提高资金使用效率‌。

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