现在购房最新的商业贷款利率是4.3%，而公积金最新的利率是3.25%，如果购买70万的房子，用商业贷款和用公积金贷款相差多少钱，还得知道贷款年限是多少。

如果贷款年限是20年的话，并且选择的还款方式是等额本息的话，则商业贷款20年本金和利息共计需要1044799.2元，而公积金贷款20年本金和利息共计需要952888.0元，二者相差91910.4元。

个人购买房屋，如果贷款总额为70万元，贷款期限为20年，使用公积金和商业贷款时，利息应该能节省40%左右的。根据公积金贷款办法的相关规定，个人使用公积金贷款，70万元贷款20年，采取等额本息方式偿还月供，到期共需要支付利息24.01万元如果采取商业贷款，到期需要支付利息39.94万元，两者相差15.93万元的。

房子标价的80％。贷款买房屋时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率也比较低，相对来说买房的成本也就更低。鉴于每个人的公积金贷款额度不同，购房者还是要根据实际的公积金缴纳情况而定。

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