‌房贷利率高时，可以通过以下几种常用方法转贷成利率较低的贷款‌：

‌协商调整加点幅度‌：借款人可以与银行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。银行会根据借款人的信用状况、还款记录等因素进行评估，并决定是否调整及调整的幅度‌。‌

利用LPR浮动利率机制‌：对于选择LPR浮动利率的借款人，可以通过LPR的调整来间接降低房贷利率。当LPR下调时，房贷利率也会相应下降，无需额外申请。借款人需要关注LPR的走势，并在LPR下调时享受较低的房贷利率‌。

‌转为公积金贷款‌：商业性房贷利率较高时，可以考虑转为住房公积金贷款。公积金贷款的利率通常较低，但需要确保已经还款满一定期限（如一年），并满足公积金贷款的相关条件‌。

‌提前还贷或缩短贷款期限‌：借款人可以选择提前偿还部分或全部贷款，从而减少贷款余额和利息支出。此外，如果同时选择缩短贷款期限，利息支出将进一步减少‌。

‌转为经营贷款‌：将住房贷款转为经营贷款也是一种降低利率的方法。经营贷款主要针对中小企业或个体工商户，利率较低，但风险较大且贷款期限较短。此外，经营贷款严禁用于购房等非经营用途‌。

‌更换贷款银行‌：如果市场上存在更低的房贷利率产品，借款人可以考虑更换贷款银行。但需要在房贷尚未完成或面签尚未完成的情况下进行，流程相对繁琐，需要银行审核通过后才能放款‌。

变换还款方式‌：通过变换还款方式来降低月供的资金压力。例如，将等额本息还款方式变为先息后本贷款等。这种方式虽然不直接降低利率，但可以通过改变还款结构来减轻借款人的经济负担‌。

转售再申请‌：将房产过户给信任的人（通常是直系亲属），然后重新申请低息的按揭贷款。这种方法需要找到合适的买受人，并且产证需要满两年以减少税费‌。

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