‌当利率下调但贷款审核尚未通过时，借款人需要明确几个关键点并采取相应措施‌：

明确审核状态与利率关系‌：审核未通过意味着贷款合同尚未签订，贷款额度、利率、期限等关键条款均未确定。因此，即使利率下调，也暂不影响未通过的贷款申请。对于已申请但未通过的贷款，若利率下调发生在申请之后且审核通过之前，一旦审核通过且贷款发放，借款人通常有权享受下调后的新利率（如住房公积金贷款）。但需注意，商业贷款利率的下调不一定直接反映在实际执行利率上，还需考虑借款人的资信条件‌。

‌了解贷款审核未通过的原因‌：银行在审核贷款时，会重点查看借款人的征信记录、收入与负债情况以及申请材料。征信记录中的逾期、代偿、查询次数过多等问题可能导致贷款审核不通过；收入不足或负债过高也会增加贷款风险；申请材料不完整、不真实或存在弄虚作假的情况也会导致贷款审核不通过‌。

‌采取相应措施‌：‌

优化征信记录‌：若有不良信用记录，应尽快还清逾期欠款，并争取获得放款机构的非恶意逾期证明。减少不必要的信贷业务申请，以降低征信查询次数。优先偿还部分网贷或直接结清全部网贷，以改善征信中的网贷记录‌。‌

提升收入与降低负债‌：若收入不足，可提供额外的财力证明或增加共同借款人。提前结清名下的贷款和信用卡欠款，有效降低负债‌。‌

完善申请材料‌：提前咨询银行所需材料，确保申请材料真实、完整。根据银行要求补充或完善资料，提高贷款审核通过率‌。

关注后续流程与沟通‌：在提交贷款申请后，应密切关注审核进度，及时了解审核结果。若审核未通过，应及时与银行沟通了解具体原因，并根据银行建议进行相应的调整和改进‌。

‌注意事项‌：需关注国家及地方的利率政策变化，以及银行对利率调整的具体执行规定。此外，借款人可以积极了解当地的房地产政策，充分了解自己的还款能力和信用状况，以便更好地与银行沟通和协商‌。

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