最新房贷退税操作流程‌包括以下步骤：

1.打开个人所得税APP‌，点击进入“我要办税”。

2.选择“转账附加扣除填报”‌，然后点击“住房贷款利息”。

3.准备好房产证和贷款合同‌，填写相关信息。

4.选择申报方式为“综合所得年度自行申报”。

5.回到主页面，点击“综合所得年度汇算”。

‌省钱技巧‌：

了解退税政策‌：确保自己符合退税条件，例如出售和重新购买的住房需在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关。

准备齐全的资料‌：填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同、新购住房的房屋交易合同及其复印件（如果是二手房还需提供不动产权证书及其复印件）。

合理规划税务‌：通过合理规划税务，最大化退税金额。例如，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，可以全额退还已缴纳的个人所得税；否则，按比例退还。

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