房贷提前还款的三种主要方式及其节省利息成本的效益如下‌：

1.一次性还清‌：这是最直接且节省利息最多的方式。将剩余的全部贷款一次性还清，可以最大程度地减少利息支出。例如，假设房贷贷款20万，原贷款期限为10年，利率4.9%，选择等额本息还款，若一年后一次性还清，能节省4万多的利息成本。

2.部分提前还款，缩短贷款年限‌：保持每月还款额不变，缩短贷款期限。这种方式可以减少后期利息支出，加快还清贷款。例如，房贷本金50万，期限10年，提前还款10万后，调整新的还款期限为5年，能有效节省6万多的利息成本。

3.部分提前还款，减少每月还款额‌：保持贷款期限不变，减少每月还款额。这种方式可以减轻每月还款压力，但对后期利息减免作用有限。例如，房贷50万，期限10年，利率4.9%，采取等额本息方式，提前还款10万后，每月月供可降低，但利息总额仍有节省。‌

选择合适的提前还款方式需要考虑的因素‌：

贷款年限和利率‌：在还款初期，利息占比大，提前还款能减少更多利息。随着还款时间的推移，本金占比增加，提前还款节省利息的效果会逐渐减少。

已还款时间‌：如果已经还款时间较长，剩余本金较少，提前还款节省利息的效果会不明显。

还款能力‌：需要有足够的资金储备来一次性还清贷款，或者有稳定的收入来源支持部分提前还款。

违约金问题‌：有些银行对提前还款收取违约金，需提前了解相关合同条款和银行政策。

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