南京房屋抵押贷款的办理流程和所需材料虽然相对复杂，但只要借款人提前做好准备、了解流程并耐心操作，就能够顺利办理贷款。

办理流程

1.准备材料：借款人及抵押人需要准备贷款申请所需文件、证件，包括身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证等。

2.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，确定房屋的市场价值。

3.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，包括贷款申请审批表、个人及配偶的有效身份证件原件及复印件、居住地址证明、职业和收入证明等。同时，提交房屋评估报告和其他银行要求的资料。

4.银行审批：银行对借款人提交的申请资料进行审核，包括评估价、借款人提供的资料等。此过程可能需要5个工作日或更长时间，具体时间取决于银行的审批流程和资料齐全程度。

5.签订合同：审批通过后，借款人需要与银行签订借款合同及抵押合同，并办理相关公证手续。

6.抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7.开户放款：借款人开立还款账户后，银行将贷款金额转入该账户。

所需材料

1.有效身份证明：借款人及配偶的身份证原件及复印件。

2.婚姻状况证明：结婚证、离婚证或单身证明等。

3.收入证明：最近六个月的银行流水账单、工资条或税单等，以证明有稳定的收入来源。

4.房屋所有权证：包括房屋所有权证和土地使用权证（如有），用以证明对抵押物的所有权。

5.房屋评估报告：由专业机构出具的房屋估价报告，确定房屋的市场价值。

6.贷款申请书：填写完整的贷款申请表格，表明贷款需求和还款能力。

7.其他材料：如银行要求的其他资料，如征信报告等。

注意事项

了解贷款政策：在办理房屋抵押贷款前，借款人需要了解南京当前的贷款政策以及各银行的贷款产品，选择适合自己的贷款产品和银行。

保持沟通：在整个办理过程中，保持与银行的良好沟通非常重要，这有助于加快审批流程，解决可能出现的问题。

注意资金用途：房产抵押贷款在办理过程中可以分为经营贷和消费贷，资金用途有所区别。借款人需要充分考虑贷款资金用途，并准备相应的贷款材料以便于更快申请贷款。

综上所述，南京房屋抵押贷款的办理流程和所需材料虽然相对复杂，但只要借款人提前做好准备、了解流程并耐心操作，就能够顺利办理贷款。