北京房产抵押贷款的办理难易程度取决于多个因素，而放款速度则受到银行审批、抵押登记以及借款人配合程度等因素的影响。借款人在申请贷款前需要充分了解相关政策和要求，并准备好所需的申请材料，以便更好地规划自己的贷款计划并顺利获得贷款。

一、办理难易程度

借款人资质：银行在审批房产抵押贷款时，会重点关注借款人的信用记录、还款能力、房产状况等因素。因此，借款人需要具备稳定的收入来源、良好的信用记录以及产权明晰、可上市流通的房产。

贷款银行政策：不同银行在房产抵押贷款的利率、额度、还款方式等方面存在差异，同时也会对借款人的资质提出不同的要求。因此，借款人在选择贷款银行时，需要仔细比较各银行的政策，选择最适合自己的贷款产品。

贷款流程：房产抵押贷款的流程相对复杂，包括提交申请材料、银行审核、签订合同、办理抵押登记等多个环节。借款人需要耐心配合银行的流程要求，确保贷款申请顺利进行。

二、放款速度

银行审批时间：银行在收到借款人的贷款申请后，会进行详细的审核和评估。这个过程通常需要一定的时间，具体取决于银行的审批流程和借款人提供的资料是否齐全、准确。

抵押登记时间：在贷款审批通过后，借款人需要与银行共同前往房地产登记部门办理抵押登记手续。这个过程的时间取决于登记部门的工作效率和借款人的配合程度。

放款时间：在完成所有手续后，银行会根据借款人的需求和银行的政策，将贷款金额划入借款人的账户。一般来说，从提交申请到放款，整个流程需要至少三个工作日的时间。但是，具体放款时间还会受到银行内部流程、借款人资质以及市场状况等因素的影响。

在北京地区，部分银行可以在七个工作日内完成房产抵押贷款的整个流程并放款，而部分银行则可能需要更长的时间。此外，如果借款人选择担保公司或典当行等机构进行贷款，放款速度可能会更快，但相应的贷款成本和风险也会增加。

三、注意事项

了解政策：在申请房产抵押贷款前，借款人需要充分了解银行的贷款政策和要求，以便更好地规划自己的贷款计划。

准备材料：借款人需要按照银行的要求准备齐全、准确的申请材料，以便加快审批速度。

关注利率：借款人需要关注贷款利率的变化情况，以便及时调整还款计划并降低贷款成本。

按时还款：借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款，以免产生罚息和不良信用记录。

综上所述，北京房产抵押贷款的办理难易程度取决于多个因素，而放款速度则受到银行审批、抵押登记以及借款人配合程度等因素的影响。借款人在申请贷款前需要充分了解相关政策和要求，并准备好所需的申请材料，以便更好地规划自己的贷款计划并顺利获得贷款。