先全款买房再抵押贷款是可行的。‌当你全款购买了一处房产，意味着你拥有了该房产的完全所有权，没有欠任何贷款，因此可以用这套房子作为抵押物来申请贷款。

然而，全款买房后再进行抵押贷款有一些需要注意的事项。

（1）全款买房后再进行的抵押贷款属于商业贷款，其利率通常会在基准利率的基础上上浮20%-30%，相比之下，住房按揭贷款可以享受更低的利率和更多的优惠政策。

（2）房屋抵押贷款不同于一般的贷款，通常需要通过中介担保机构来办理，手续相对复杂一些。

（3）借款人需要满足一些基本条件，如具备完全民事行为能力、有良好的信用记录、有稳定的经济收入来源等。

具体来说，全款买房后再抵押贷款的利率会比住房按揭贷款的利率高，大约上浮20%-30%。此外，房屋抵押贷款需要通过中介担保机构办理，手续相对繁琐。借款人需要具备完全民事行为能力、良好的信用记录和稳定的经济收入来源等基本条件。

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