买房后贷款利率变了，如果基础利率没有下降，只能按照之前的利率还款。‌ 如果基础利率也下调了，还款金额就会相应减少。如果以前所购房产的贷款合同中约定的利率是浮动利率，那么在贷款利率下调后，等到重定价日，客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

对于已购房者来说，如果央行贷款基准利率并未下调，只是5年期LPR下调了，办理公积金贷款的客户并不受LPR下调的影响，还是按规定的贷款基准利率执行。除非人民银行调整了贷款基准利率，届时客户的房贷才会发生变化，次年1月1日将按新利率执行。

办理商业贷款的客户如果合同约定执行的是浮动利率，那等重定价日一到，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。如果选择的是固定利率，那无论LPR发生怎样变化，房贷都将按照签订合同时约定的利率执行，在整个还款期间都保持固定不变。

如果贷款利率下降了，购房者可以选择以下几种处理方法：

1.提前还清贷款‌：如果有足够的资金实力，可以选择一次性还清贷款，节省大量的利息支出。

2.与银行重新协商‌：可以向银行提出更改合同的申请，请求重新协商利率。

3.转换贷款类型‌：可以将商业贷款转为公积金贷款，或在银行的其他产品中选择更优惠的贷款类型。

4.调整还款方式‌：可以考虑将等额本息还款方式改为等额本金，或者根据自身情况提前还款。

5.优化理财计划‌：增加投资额度或调整投资组合，以寻求更高回报，同时尽快还清贷款。

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