办理房屋贷款的下款时间一般在1-2个月。具体时间取决于贷款类型、银行工作效率以及是否为年底等特殊时期。

一手房贷款‌：通常审批速度较快，最快2天审批，3天放贷，一般在3-5天内完成审批。如果银行额度充足，放款时间可以缩短到一周左右；如果银行额度不足，可能需要等待一个月左右。

二手房贷款‌：在银行额度充足的情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话要半个月。如果银行额度不足，可能需要等到月初才能放款，最长等待时期为一个月左右。

商业贷款‌：大多数情况下，1-2个月可以放款。如果银行银根紧张，如年底申请贷款，可能需要2-5个月左右的时间。

公积金贷款‌：由于涉及多个机构，审批手续复杂，放款时间较长，通常需要2-6个月左右。

此外，影响下款时间的因素还包括银行的工作效率、提供的材料是否完整以及是否为年底等特殊时期。如果材料齐全且银行工作效率高，放款时间可能会缩短；反之，则可能需要更长的时间。

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