信息时报讯 （记者 罗莎琳 梁海祥） 昨日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜在会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。据介绍，央行近期将发布文件引导银行降低存量房贷利率，但银行需要一定时间进行技术准备。后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。

　　专家：新政提振居民住房消费需求

　　有业内人士表示，适逢楼市“金九银十”，本次政策出台将对入市购房的买家带来利好。新政覆盖存量房贷和新购房需求，是迄今为止力度最大、惠及面最广的一项房贷政策，将为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥积极作用，有助于持续带动居民消费。

　　招联首席研究员董希淼指出，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例将提振居民住房消费需求。他介绍，2021年下半年以来，我国房地产市场经历较为显著的调整，居民住房消费信心和意愿下降，房地产供求关系发生重大变化。央行推动商业银行降低存量房贷利率约50个基点，将减轻存量房贷借款人利息支出压力，或将有利于稳定居民消费预期，减少房贷提前还款现象。

　　另外，二套房贷首付比例降至15%，为历史上最低首付比例，也将更好满足改善性住房需求。董希淼表示，需要注意的是，如果下一步LPR下降20个基点，存款利率和新增房贷利率还将进一步下降，叠加存量房贷利率集中调整，住房消费者的负担将大大减轻。住房信贷政策继续调整，有助于进一步稳定居民住房消费信心，进而提高居民住房消费的意愿和能力。

　　合富研究院有关人士表示，结合前两轮存量按揭利率下调的效果看，2008年住房贷款利率下限从0.85倍调低至0.7倍，并放开转按揭，平均下调112BPs。2023年针对超过23万亿元的存量首套房贷，下调利率0.73个百分点，覆盖约60%存量按揭，平均下调73BPs。两次存量利率的调降，迅速持续提升居民消费能力，并惠及整个经济运行。该人士表示，本次下调存量房利率，将直接影响合同期限的利息支出，预计对消费的拉动效应将持续发挥，同时将对购房产生正向的促进作用。

　　市场：国庆期间广州楼市或有回暖

　　克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓认为，本次央行组合拳力度较大，及时回应市场关切，对于稳定房地产市场信心、提升国庆黄金周和四季度楼市表现都有积极作用。其中，降准为金融市场提供长期流动性资金约1万亿元，而房地产市场作为资金密集型行业，在保交楼、城市更新和企业融资等各方面都会受益；降低存量房贷利率，有利于减轻月供负担，稳定业主心态，同时抑制市场提前还贷潮和放盘潮；此外，引导房贷利率和二套房首付进一步下调，有利于提振购房需求，加快市场筑底回稳的进程。

　　据克而瑞不完全统计，今年9月~10月广州预计有13个新盘入市。记者了解到，国庆假期即将入市的新盘中，按照产品类型划分，刚需、刚改项目占大多数。有房企表示，新政在“金九银十”出台，对于市场的刺激很明显，国庆期间广州楼市或有回暖。

　　据悉，广州不少房企已推出购房优惠，进一步刺激楼市成交。比如广州城投地产推出金秋购房节“四重礼”，在9月7日~10月31日期间，成交即可获最高10年物业管理费、最高10年车位使用权、最高100万南航里程、最高10万元广州酒家消费券四选一。此外，注册“城享慧”会员享“城市级服务”权益：到访并注册会员领取广州城市文旅优惠券；签约购置1000万元以下房产，赠送广州城市文旅超值优惠券；签约购置1000万元以上房产，赠送广州塔等万元文旅大礼包。

　　央行新政“算一算”

　　●300万元二套房首付少30万元

　　政策：统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

　　测算：以一套总价300万元的二套房为例，原来首付要75万元，如今只需45万元，门槛降低30万元。

　　●30年百万房贷月供减少300元

　　政策：存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右

　　测算：以降低50个基点为例，对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，月供可以减少300元左右。

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