上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）中国人民银行6月12日在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。

　　中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上介绍了保障性住房再贷款的政策要点，也就是精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价。

　　其中，精准支持是指支持领域要精准。邹澜表示，保障性住房再贷款政策适用于全国各省市和县城，支持领域要做到“四个精准”。

　　一是收购主体精准。一个城市政府选定不超过两家地方国有企业作为收购主体，选定的国有企业及所属集团不得为政府融资平台，而且要符合商业银行授信要求，要坚持市场化运营，严格避免新增地方政府隐性债务。

　　二是收购对象精准。收购对象严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型面积标准。

　　三是收购用途精准。收购的商品房定向用于保障性住房。

　　四是资金用途精准。地方国有企业获得的贷款资金要单列账目、单独核算、专款专用、封闭管理，房地产企业出售所得资金，先依法偿还本项目债务，仍有结余的，可用于归还集团从本市其他未建成项目抽调的预售资金，或用于建设其在本市的未完工项目。

　　邹澜表示，自愿参与是指保障性住房再贷款政策，在市场化、法治化原则下开展，尊重各参与主体意愿；以需定购是指城市政府根据国务院关于规划建设保障性住房的指导意见和住建部门指导，制定保障性住房收购和配售配租相关管理办法时，要摸清需求，明确以需定购的收购安排。

　　关于以需定购，邹澜进一步表示，要动态掌握保障性住房需求底数，合理确定配售或租赁对象、价格和分配计划，并明确相关管理制度；要坚持以需定购，在锁定需求的前提下，科学确定可用作保障性住房的商品房房源及收购价格；要明确要求收购主体迅速配售及出租，房子不能积压或长时间大量空置。

　　邹澜表示，合理定价是指要遵循市场化、法治化原则，按照住建部门有关要求，合理确定商品房收购价格。城市政府指导地方国有企业与房地产企业通过协商谈判方式，确定商品房收购价格，防范道德风险。要在政策支持下做到企业运营商业可持续。

　　他透露，金融机构发放完相关贷款后，可以向中国人民银行申请保障性住房再贷款。保障性住房再贷款额度3000亿元，先到先得，未来根据执行情况和需要可调整完善，政策实施至2027年末。考虑到前期试点的租赁住房贷款支持计划与新设再贷款的支持领域有较多交集，且将于2024年末到期，为做好政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款统一管理，已发放的再贷款资金利率和期限保持不变。

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