2024-05-28 08:55:20 证券时报网 


证券时报记者 吴家明

近段时间以来，房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容，各地密集跟进楼市新政。在这其中，市场最为关注一线城市，这些城市的楼市政策落地情况将会深刻影响市场走势。

就在5月27日，上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

而在近日，广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，首套房首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，并且取消利率下限，而这19个城市并未包括省内两个一线城市，即广州和深圳。

“楼市新政对市场还是有刺激作用，但成交量并未太明显增加。”在深圳市龙岗区一个新房项目现场，营销部负责人对记者表示，“工作日看房人数一般，周末会比较多一些，购房者都希望首套和二套房首付以及房贷利率调整能在深圳尽快落地。”

深圳乐有家门店数据显示，上周末（5月25日至5月26日）深圳门店二手带看量对比前一周周末出现小幅度下滑，跌幅6.9%。与此同时，乐有家门店二手住宅成交量同样出现回落。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房录得量为1204套，环比下降2%，分析认为这可能与深圳未能跟进首付比例下调有一定关联。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。

广州越秀区一名资深房产中介经理也对记者表示：“最近成交的房源主要是价格‘笋盘’，现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于楼市的预期有所提升，但政策效果的充分释放还需要时间，我们也期待广州以及其他一线城市政策能进一步细化。”有业内人士表示，未来政策进一步调整的空间可能在一线城市。一方面，这些城市在宽松限购政策方面依旧比较谨慎，未来仍有一定放宽的空间。另一方面，一线城市对市场起到风向标作用，所以也要根据自身市场的实际情况而调整。

诸葛数据研究中心的数据显示，从目前新房网签交易数据来看，全国重点城市新房总体成交量连续3周维持上升态势，但增长幅度逐步放缓。对于楼市新政，一方面，各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，居民收入预期等方面还有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。