为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展5月17日中午，央行发布重磅公告。

　　公告称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　此外，就商业性个人住房贷款利率政策上，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　施行单位包括中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行。

　　央行表示，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

　　同时银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　央行强调，此前相关规定与本通知不一致的，以本公告为准。

　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，在调整个人公积金利率政策上，对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。其他相关政策对于房地产市场和地产股等会产生非常重量级的积极影响。

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