龙湖集团（00960）稳健财务助力穿越行业周期

　　2023年中国房地产市场经历底部调整，政策调控逐步放松，引导行业健康发展。在此背景下，部分房企面临流动性压力，债务违约和展期问题频发。龙湖集团作为行业龙头，凭借自律财务策略，展现出稳健的财务结构和韧性发展。

　　去年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元，运营及服务业务收入同比增长近6%。归属于股东的净利润达到128.5亿元，核心溢利达113.5亿元。运营及服务业务利润占比持续提升至60%，业绩和现金流保持稳定。

　　开发、运营、服务业务均实现正向经营性现金流。龙湖集团财务自律，压降债务规模，优化债务结构，提高资金链安全性。2023年末有息负债余额较上年减少154亿元，资产负债率保持低水平，现金充裕。

　　龙湖集团外币债务风险得到有效管理，外债占比下降至17.7%，100%的外债已对冲汇率风险。2024年内到期短期债务占比降至8%，债务到期节奏科学可控。

　　公司坚持低成本融资策略，借贷成本降至年利率4.24%，合同借贷年期延长至7.85年。通过有序兑付到期债务，龙湖集团提高财务安全度，维护资本市场信誉。

　　截至3月8日，龙湖集团2024年已兑付或提前兑付103.1亿元境内债券，提前完成46.1亿元CMBS债券兑付。截至目前，无境外到期公开债券至2026年底。

　　龙湖集团保持民营房企高信用评级，融资渠道多元通畅。2023年净增174亿元经营性物业贷，平均融资成本低至3.95%。获得5年期31亿港元银团贷，发行两期中债增进担保债券，规模共23亿元。

　　龙湖集团银行贷款授信剩余额度超2000亿元，公司债券等剩余额度达407亿元，境外贷款及美元债剩余额度达12.8亿美元。在行业调整期，公司保持融资主动性。

　　龙湖集团坚持高质量发展模式，优化资产结构提升防御能力，财务自律保障行业波动中的稳定性。随着内生式增长动能释放，公司长期发展稳定性将进一步夯实。