2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。5年期以上LPR较上月下调25个基点。

　　大家最关心的是，房贷利率是否也随之下调。本次降息后，小伙伴们每月贷款将少还多少呢？快来一起看看！

　　重磅！央行宣布：降息

　　这是LPR连续5个月“原地踏步”后再次下调。

　　来源：中国货币网

　　2023年8月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.2%。1年期LPR较上月下降10个基点。

　　而5年期以上LPR下调则要追溯到去年6月。2023年6月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.3%。1年期LPR、5年期以上LPR均较上月下降10个基点。

　　此前，2月18日，为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利(MLF)操作。其中，7天期逆回购中标利率与MLF中标利率分别维持1.8%、2.5%不变。

　　值得一提的是，此次LPR“降息”为非对称式“降息”，其中1年期LPR没有变化，仅5年期以上LPR下降了25个基点。

　　对此，专家分析，一方面，5年期LPR利率可下调的空间更大。相比于2019年9月，截至2024年1月，5年期LPR仅下调了65基点，低于1年期LPR利率75基点的累计降幅。这为当前5年期LPR利率更大幅度下调留出了一定空间。另一方面，不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

　　天风证券首席宏观分析师宋雪涛认为，在房地产市场尚未有效企稳，政策强调要更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资时，较大幅度降低5年期以上LPR不仅能够降低居民购房成本和房企融资成本，也能够向市场传递更积极的信号。

　　注意！你的房贷也会跟着降

　　但不是马上下降

　　根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

　　“5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展。”招联首席研究员董希淼说。

　　杭州的情况怎么样呢？今天上午，每满记者在兴业银行杭州拱墅支行了解到，目前个人房贷利率为4.2%，此次下调25个基点后，房贷利率将变为3.95%。

　　以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约144.8元，一年省约1737.6元。

　　需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。

　　兴业银行杭州拱墅支行吴经理提醒：“虽然今天降息了，但是房贷利率一般每年调整一次，重定价日是每年1月1日或贷款发放日。”

　　因此，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

　　拿兴业银行为例，该行每年1月1日根据上一年12月20日的LPR重新定价，但因为1月1日还的是上一年12月份的利息，所以要到2月1日才会体现出房贷最新利率。

　　每满/商报记者方薇

　　部分综合中国证券报

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