提前偿还20亿港元贷款，龙湖2024年境外到期债务已清零。

　　12月20日，有消息称，龙湖集团当天提前偿还20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，于2024年1月到期。此前龙湖已提前偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已在2023年内全部提前还清。二级市场上，或受此消息影响，龙湖集团一度涨超3%。

　　对此，证券时报·e公司记者联系龙湖集团相关负责人，该人士表示，上述消息属实。他还透露，2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团贷款；至2027年前，亦无到期美元债。另外，龙湖集团已无存续的供应链ABS，商票目前也已清零，中短期偿债压力较小。

　　实际上，提前偿还20亿港元银团贷款也意味着龙湖2024年境外到期债务已清零，这背后折射出其债务结构持续优化。

　　根据该公司2023年中期业绩披露的信息，在龙湖的综合借贷中，1年内到期的短期债务占比18%；平均贷款年限为从6.28年增长到7.19年，贷款年限持续延长，长短债配比更加合理。

　　截至2023年6月底，龙湖集团外币债占比进一步下降至21.6%，其中97%的外债已做掉期对冲，有效避免了汇率波动带来的汇兑损失，进一步提升并保护公司经营盘面的安全度。

　　此外，2023年下半年以来，龙湖已累计偿还共计84.88亿元公司债，今年境内到期公司债已经还清。

　　据金融终端显示，龙湖集团连续兑付的债券包含 “16龙湖06”、 “20龙湖拓展MTN001A”、“18龙湖03”、“20龙湖05”、“18龙湖04”等。

　　12月18日，龙湖集团发布公告，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司完成中期票据“23龙湖企业MTN002”的发行，发行规模为12亿元，为期三年，票面利率为3.66%，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。据募集文件，本次债券募集资金中50%拟用于补充公司流动性资金，其余50%拟用于项目建设、偿还债务融资工具。

　　这意味着，龙湖集团累计发行了4期中债增信债券。

　　回溯来看，2022年8月，龙湖发行2022年第一期中期票据，规模15亿元，为中债增信提供全额担保增信支持的首单民营房企债券；

　　同年11月，龙湖发行规模为20亿元的中期票据，是央行“第二支箭”延期并扩容政策实施后民营房企发行的首单债券；

　　今年8月，龙湖发行2023年第一期中期票据，规模为11亿元，同样由中债增信提供担保；

　　截至目前，龙湖累计发行中债增信债券规模达到58亿元，是发行规模最大的房企。

　　值得一提的是，近期，利好房企融资的政策频频出台。中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行，关于房地产方面，会议指出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”。

　　11月底，为落实中央金融工作会议精神，中国人民银行、金融监管总局等八部门联合印发通知，提出支持民营经济融资的25条具体举措。通知提到，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。这被业内普遍视为民营房企融资将再获大力度支持。

　　12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。中央经济工作会议再次强调，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　12月18日，中央财办在解读中央经济工作会议制定的宏观调控政策时提到，根据中国人民银行最新数据，仅11月份以来，工、农、中、建、交等五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元，其中近两周投放了140多亿元。下一步，要持续关注房地产市场走势，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，对正常经营的房地产企业做到不抽贷、不断贷、不惜贷，更好支持刚性和改善性住房需求。

　　“近期，金融机构对民营房企的贷款在增加，支持民营房企融资加快落实。预计后期对民营房企的融资会进一步加大，支持民营房企在开发贷、经营贷及债券承销等方面融资，投放力度也会继续加大。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

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