2023-12-18 00:00:00 证券时报 
证券时报记者 张达 张淑贤 吴家明

近日，北京和上海均降低购房首付比例、下调住房贷款利率并调整普通住房标准。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。政策落地后，市场反应如何？证券时报记者近日走访了北京、上海和深圳三地楼市，发现新房售楼处到访量以及二手房带看量均有所增加。

北京：楼市冷热分化

次新房更受关注

12月17日，证券时报记者从多家房产中介门店了解到，新政落地首个周末市场冷热分化明显，有的区域带看和成交量增加，有的区域则比较冷清，大面积次新房看房客户较多，“老破小”看的不多。

某房产中介北京丰台区一门店的小刘这两天比较忙，对记者表示，这么冷的天，理论上应该没什么人看房，但是这两天明显感觉客户量多了，“我们店大概十几个人，今天都有带看的，我一下午就带了3个客户。周六整个片区成交了10套房，今天估计也有6套。”

小刘对记者说，最近成交的基本都是刚需客户，之前因为首付不够，新政后，首付降了，就选择出手。

另一家大型房产中介北京东城区某门店的小张则显得清闲不少。他告诉记者，这两天太冷了，没什么人看房，因为新政对“老破小”不友好，学区房客户更观望了。

该房产中介北京西城区某门店的王经理表达了类似的观点。他说：“新政后这3天，楼龄较新、面积大的次新房看的客户较多，‘老破小’看的不多。”

有多个门店的中介人员普遍认为，这次没有9月北京“认房不认贷”政策落地后立竿见影的效果。这两天还没有太明显的带看成交变化，政策消化还得有一个过程，大家还在观望。也有中介人员表示，可能也跟这几天北京天气太冷大家不愿意出门有关。

合硕机构首席分析师郭毅在接受记者采访时表示，从新房项目来看，到访项目的客户数量在增加，但是实际的认购和成交并没有非常明显的增长，至少相比9月“认房不认贷”落地后前3天的市场热度，这次可以说是不温不火、波澜不惊。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，此次重磅政策后市场热度依然不高，主要原因包括市场还在博弈、限购没有调整缺乏新增需求以及二手房挂牌量还在增加等。

上海：新房成交回升

二手房观望情绪浓

12月16日，上海楼市政策调整后的首个周末，尽管当天寒潮来袭，但沪上多个新房售楼处都迎来一波看房热潮，二手房方面，房产中介的咨询量以及带看量也有所增加。

当天下午4点半左右，记者到达上海奉贤区某楼盘时，售楼处人气依然不减，用于客户接待的圆桌几乎满座，约有七八组客户正在洽谈。记者在场的一个小时内，一组看房者签约。

“砸金蛋（签约）的这组客户，过来不到一个小时就签约了。”该楼盘售楼处人员告诉记者，截至下午5点，当天已签约5单，看房者比上周多了，签约量也在增加。

上述售楼处人员告诉记者：“首套房35%的首付，也难倒一批‘刚需客’，有客户看中的户型首付需要115万元，但手里只有100万元，在首付下调至30%后，立马过来签了。”

上海市房地产交易中心数据显示，12月16日，上海新建商品房成交779套，较前一天增加43套，环比上涨5.8%。而近一周上海新建商品房日均成交589套，12月16日单日成交套数高于近一周平均水平32.3%。

在新房成交回升之际，上海二手房带看量也有所增加。某房产中介门店内，记者12月16日下午3点到达时，中介业务员或在接待客户，或在电话联系客户，忙得热火朝天。

“二手房带看了近20组客户了。”该房产中介的一位业务员告诉记者，这一带看量比前一个周末有所增加，“政策发布后，打电话咨询的房东和客户都不少”。

相比带看量的增加，二手房的成交并未大幅增长。“截至下午3点，所在区域还没有发出喜报，就意味着当天还没有签单。”一家房产中介的门店店长告诉记者。

多位房产中介人员均认为，上海楼市新政虽然会释放部分需求，但目前买方观望情绪依然较为浓厚，政策效果如何尚待观察。

深圳：新房价格战

二手房量涨价稳

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政，下调二套住房首付比例以及调整享受优惠政策的普通住房标准。记者近日前往深圳市不动产登记中心福田登记所，现场办理业务的人不少。

有陪同购房者前来办理过户的房产中介经理表示，最近几周的成交量较新政推出前小幅增长，主要是以大户型和改善型需求为主。

记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探时，多位房产中介经理表示，这几周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。

“许多业主急于卖出手上的房子，所以提价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘还有不少，挂牌量增长不少。”翠竹片区一位资深房产中介经理表示，“目前，二手房购房者的信心有待进一步提振”。

深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截至12月11日，深圳二手房在售量达到59325套，再创新高。

新房方面，记者在深圳多个区走访发现，许多项目都在抓紧促销。在龙岗坂田片区和深圳北站片区，有新房项目直接开出“86折”等宣传标语。

“一般来说，在一个区域内同时在售的项目互为竞品，在目前的市场环境下，率先降价的有可能就先跑量，其他项目的营销就非常难做，跟风降价的话市场氛围又会变得更差。”深圳北站片区一处新房项目的营销负责人说。

深圳市房地产中介协会表示：“深圳楼市政策11月底出台，按照以往政策效应的分析研判，承上启下意图或更为明显。因此，12月市场对新政的持续消化，让我们依然对行业有遐想空间。”