年薪主动下调，碧桂园高管要“砸锅卖铁支持公司”。

　　12月12日晚，碧桂园控股有限公司发布公告称：“结合行业和本公司实际经营需要，本公司执行董事杨惠妍女士、莫斌先生、杨子莹女士及非执行董事陈翀先生主动提出降低薪酬请求，并已于2023年11月1日与本公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事之最新年度薪酬调整12万元人民币(由本公司董事会于本公告日期通过，并于2023年11月1日起生效)。”

　　公告显示，杨惠妍为碧桂园现任董事局主席，莫斌则为集团总裁，他们二人调薪前的年薪分别为37万元和300万元。另外值得提及的是，除了杨惠妍外，此番主动降薪的杨子莹及陈翀均为碧桂园创始人杨国强家族成员。杨子莹、陈翀调整前的年薪分别为200万元、37万元。

　　全力支持公司

　　碧桂园明年交付量预计超过40万套

　　“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的。”杨惠妍此前表示。据《中国证券报》报道，目前，碧桂园已取消所有高管配车，确有工作需要时通过申请公务派车或使用自有车等方式，实现车辆费用集约管控、成本降低。对于包含原高管配车在内的所有集团公车，通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。此外，包括高管体检报销、高管免费食堂等待遇均予取消。全集团行政费用开销均按归零原则，非必要不支出，刚性支出通过整合集约等方式尽量缩减，2023年比2021年大幅降低近60%。

　　与此同时，作为控股股东，杨惠妍家族全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元。其中，2021年向集团提供15.6亿港元无息无抵押借款，2022年12月筹集50.5亿港元无息无抵押借给集团。

　　胡润研究院发布的《2023胡润女企业家榜》显示，杨惠妍位列第5，其财富从2022年的750亿元降至480亿元，缩水超三成。而此前的2017年至2022年，杨惠妍连续6年稳居第一。

　　12月8日，碧桂园集团召开月度管理会议。据集团董事局主席杨惠妍透露，未来12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。“保交付是非常艰难但也非常重要的一项工作，希望大家严阵以待、高度重视，做好前置规划。”

　　莫斌在会上强调：“保交付和安全质量是公司的底线，一定要做好底线管理，这也是企业生存的底线。”

　　据统计，今年前11个月，碧桂园集团已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省、240个城市。其中，山东、山西、江苏、安徽、广西部分项目提前交付，河北、湖北、湖南部分项目全部交付完毕。

　　财务压力仍存

　　碧桂园能否自救

　　据碧桂园日前在港交所发布的公告，公司及附属公司连同合营公司和联营公司，于2023年11月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约58万平方米。

　　另据碧桂园半年报，截至2023年6月30日止的6个月，归属碧桂园股东权益的合同销售金额约1287.6亿元人民币，归属股东权益的合同销售面积约1646万平方米。期内，权益合同销售回款约为1185.0亿元人民币，回款率达92%。实现总收入约为2263.1亿元人民币，毛亏约为242.6亿元人民币，股东应占核心净亏损约为453.5亿元人民币。总借贷下降至约2579.1亿元人民币，相较去年底下降4.9%，净借贷比率50.1%。

　　截至2023年上半年，碧桂园有流动负债1.2万亿元(其中短期借款695亿元)，长期负债867亿元，负债项下的有息负债余额为2579亿元；流动资产为1.4万亿元(其中存货8827亿元)，非流动资产1859亿元。

　　在运营方面，截至2023年6月30日止的6个月，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个，权益可售资源共计约7801.6亿元人民币。期内，受年内销售额持续恶化与再融资环境疲软的影响，公司账面可动用资金持续减少，当前也正承受着阶段性的流动压力。

　　对此，碧桂园正从开源节流两方面努力展开自救：一是竭尽全力保障现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。二是最大限度削减支出，压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架构，高管带头降薪，严控销管费用，其销管费用占收入比例从2017年到2022年已经六连降。

　　据界面新闻此前报道，在10月9日召开的月度管理会议上，碧桂园董事局主席杨惠妍强调了保交付、保经营的重要性。彼时，碧桂园总裁莫斌还表示其本人年薪已经降至300多万元，集团常务副总裁程光煜年薪为100万元左右，还透露杨国强的私人飞机已出售。

　　12月12日，有消息人士表示，碧桂园“22碧地02”及其信用保护凭证投资人座谈会近日召开，座谈会旨在与参会机构探讨发行人偿债资金筹措及风险缓释相关安排。有关机构联合创设信用保护凭证，为碧桂园地产集团有限公司发行的“22碧地02”提供信用保护。一名投资者表示，将不会选择回售，会继续持有。“22碧地02”和“22碧地03”是碧桂园地产在深交所发行的2022年第二期公司债券。该期债券发行规模合计10亿元，分为两个品种。该期债券是“央地合作模式”民营房企融资支持试点项目。

　　碧桂园12月6日在港交所发布公告，11月合同销售金额约61.1亿元，合同销售建筑面积约58万平方米。

　　消息来源丨碧桂园、中国证券报、澎湃新闻、界面新闻、每日经济新闻

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