今日，A股主要指数出现分化，沪指飘红，创业板指、科创50下挫。截至上午收盘，上证指数涨0.06%报2993.36点，深成指跌0.25%报9608.55点，创业板指跌0.75%报1901.35点，科创50指数跌1.27%报867.4点，北证50跌0.06%。市场成交额5096.6亿元，北向资金净卖出51.11亿元。

　　流动性方面，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，12月12日以利率招标方式开展了4140亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。数据显示，当日2100亿元逆回购到期，因此单日净投放2040亿元。

　　消息面，近日，国家发展改革委根据增发国债项目实施工作机制确定的项目和国债金额，向有关部门下达2023年增发国债第一批项目清单。第一批项目清单包括灾后恢复重建和提升防灾减灾能力、东北地区和京津冀受灾地区等高标准农田建设、重点自然灾害综合防治体系建设工程领域项目。国家发展改革委要求，各地方要进一步加快项目前期工作，加快资金拨付使用，强化项目监管，高质量推进项目建设，尽快形成实物工作量。

　　板块上来看，AI应用概念股活跃，新智认知、云鼎科技、苏州科达等涨停。而房地产股也走强，中迪投资、中交地产、科新发展、大龙地产涨停，算力概念走弱，龙芯中科、海光信息、汉威科技、润泽科技纷纷下探。

　　12月重磅会议提到“先立后破”、重点领域风险防范、新型城镇化，均是推动建立房地产业发展新模式的具象表达。

　　国盛证券预计未来房企融资环境将得到进一步改善，保交楼配套资金有望加码。需求侧，北京、上海购房政策有望边际宽松；新发房贷利率也有望进一步调降。

　　这里，通过整合多家券商最新研报信息，介绍4家公司，仅供参考。

　　1、保利发展

　　保利发展作为老牌央企，军旅特色奠定了强执行力文化，过去三十载中实现长期稳健的成长；销售逆势增长、融资优势明显，拿地隐含毛利率底部回升。此外，预计我国房地产加速出清后格局优化，集中度和盈利能力将进一步提升，优质房企有望获更大发展空间。

　　2、特发服务

　　公司2022年高标准进军深圳市场，医院物业为高单价、高收缴率业态，受益于园区物业的丰富经验与丰厚资源，公司将打造“高质量+低价格”双重优势；2023年首次并购能源物管，现代能源体系构建释放能源物管需求，清洁能源存在巨大开发空间。

　　3、招商蛇口

　　公司高能级城市布局支撑销售兑现，2022年以来逆势扩表及核心城市深耕优势，预计可将价值创造大幅拉长，从而享受更高估值。

　　4、城建发展

　　公司在一级土地开发和棚户区改造上具有丰富的经验，随着优质棚改项目逐渐进入结转阶段，预计2024年有望为公司贡献丰厚利润。

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