重点政策方面：（1）金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。其中“对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速”成为市场上关注的焦点，但考虑到目前大部分银行针对房地产贷款的增速为负，以及对公贷款通常是针对开发或并购的项目贷，民企也很难参与其中，因此我们认为该政策的实际效果有限。（2）11月22日，深圳优化享受优惠政策普通住房认定标准，并下调二套住房个人住房贷款最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。我们认为后续需求侧政策发力范围仍将扩大。前期政策着重在认房不认贷的放松以及非核心区取消限购，随着广州和深圳均在首付比上有过政策上的推进，预计后期政策重心将落到首付比下调。

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