港股上市公司旭辉控股（HK0884）正在不断回笼资金。9月12日晚间，同样是港股上市的路劲（HK1098）发布公告称，其全资附属公司北京隽投房地产开发有限公司（以下简称“北京隽投”）与北京旭科置业有限公司（以下简称“北京旭科”）签订股权转让协议，将以2.95亿元收购北京旭科持有的北京顺和仁义房地产开发有限公司（以下简称“北京顺和”）51%的股权。北京旭科是旭辉控股间接持股99.6%股权的子公司。

　　公告显示，此次股权转让的经营主体北京顺和为位于北京市顺义新城第5街区的住宅项目北京顺义公园和御的开发商。该标的项目原来由路劲持有49%的股权，此次收购完成后，路劲将持有目标公司100%股权。路劲方面将分三期以现金支付交易代价，最后一期将于股权转让协议生效日期起计60日内结清。

　　公告显示，截至今年7月底，北京顺和经审核资产净值约5.42亿元。整个开发项目包括802套房屋，其中543套（相当于整个发展项目的约68%）已预售，预计将于2024年6月份竣工并交付。

　　事实上，这并不是旭辉控股年内第一次出售股权回笼资金。今年3月份，旭辉控股曾公告称，拟以9.48亿元出售河北和湖50%股权。按照股权出售协议，旭辉控股附属子公司北京旭辉有条件同意出售、广州捷骏有条件同意购买河北和湖50%股权及被出售贷款，总代价为9.48亿元。广州捷骏为恒基兆业地产的附属公司。

　　“在销售低迷的形势下，出售项目股权是很多开发商回笼资金的选择。尽管会有一定折扣，因此影响到企业的利润，但能快速回笼资金，便于偿还到期债务。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

　　自去年年底宣布暂停支付境外债务本息后，旭辉控股今年3月份拿出了一份初步解决境外债务的方案。方案中存在不削减本金金额、债权人自愿选择转股、减少利息的现金支付、债务展期不超过7年、支付一定数额的前置款项、制定一个切实可行的额外增信方案等条款。

　　7月14日，旭辉控股旗下的旭辉集团股份有限公司（以下简称“旭辉集团”）在上海清算所发布关于近期生产经营情况的披露公告显示，旭辉集团2023年以来已合计完成支付境内债券利息及分期本金约3.06亿元。公司目前面临境内到期或回售的债券本金合计27.31亿元，涉及债券包括“PR旭辉01”“21旭辉03”“20旭辉03”。

　　旭辉集团坦言，鉴于当前流动性紧张的情况，公司已通过处置资产、提振销售、金融合作、精简人员等多种方式积极整改及补救。若公司销售情况持续未能好转，或公司受限货币资金比例居高不下，将可能无法按时全部筹措可用于偿还到期债务本金或利息的偿债资金。

　　旭辉集团称，今年二季度以来，重点城市新房市场降温明显，公司预计下半年销售和回款数据可能面临更大挑战。2023年下半年待交付量将高于上半年，工程款项等各类支出仍较大。

　　业绩方面，今年上半年，旭辉控股预期实现股东权益应占亏损介乎约85亿元至95亿元之间，主要归因于上半年房地产行业整体经营情况不佳的影响以及对物业项目计提的减值拨备增加等原因。

　　不过，有业内人士认为，计提存货减值准备是上市公司出于谨慎考虑而进行的一种会计处理手段，造成的利润亏损属于“浮亏”，后续一旦市场恢复景气、债务重组有利好进展或资产处置变现力度加大，前期计提的减值有可能将视情况转回。

　　“近年来，地产企业或多或少都存在一定的资金压力。通过出售资产，能够有效化解部分债务问题。总体来看，旭辉控股复牌交易还是值得期待的。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

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