9月5日，建发房地产集团有限公司（简称建发地产）公告称，鉴于近期市场波动较大，经发行人与簿记管理人协商一致，原定于2023年9月5日发行的2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（“23建房01”）推迟发行，后续发行计划将另行确定。

建发地产不是本月第一家推迟公司债发行的房企，就在前一天，广州珠江实业集团有限公司（简称珠江实业，600646.SH）同样发布公告称，鉴于近期市场波动较大，公司融资安排变更，公司决定推迟原定于9月5日发行的超短期融资“23粤珠江SCP008”。

有业内人士向界面新闻记者解释，最近二级市场债券收益率反弹，可能会导致一级市场发行成本上升，企业不想利率发的太高，有可能是因为这一原因。

8月整体信用债到期收益率先下后上，8月下旬二级市场债券整体收益率回升。

根据安信证券研究数据，8.1-8.23日受“一揽子化债”方案及央行超预期降息等影响，各等级到期收益率持续下行，下行幅度在10-25BP。8月下旬开始，随着房地产优化政策密集出台，叠加资金面收紧，市场开始回调，信用债收益率开始上行。上周三年期AAA级、AA级、AA＋级中短期票据收益率分别为3.18%、2.71%、2.9%，较前一周分别上调3.48bp、6.48bp、9.48bp。

根据公开资料，“23建房01”的计划发行规模为6.7亿元，该期债券的票面利率预设区间为3.00%-3.80%，债券评级为AAA。

建发地产是是国有独资的大型房地产开发商，成立于1998年7月。建发地产由厦门建发股份有限公司（持股比例为54.65%）和厦门建发集团有限公司（持股比例为45.35%）共同持股，公司的实际控制人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。建发地产未到期债券共45只，12只一般公司债的债券评级均为AAA，无今年内到期公司债。

截止至8月31日，今年房地产企业共发行信用债434只，发行数量占信用债发行总量的3.04%，同比去年发行占比下降了0.28个百分点。但从发行规模来看，今年前8月发行规模4016.60亿元，对比去年同期的3772.70亿元明显提升，发行金额占比也有微升。

具体来看，今年以来房地产企业发行信用债的数量和规模都大致呈现先升后降再升的趋势。发行数量与发行规模在一至三月几乎同步上升，在今年3月，发行数量和发行规模都达到了最高值。四至五月同步下滑并在六月迎来了回升。