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　　但随着开发商们转型探索的展开，一些绕不开的发展桎梏日益暴露。多位与会嘉宾表示，尚未完善的体制、机制，成本过高、同质化严重，路径单一、方式简单、缺乏创新等问题，是地产开发商普遍面临的“转型烦恼”。

　　“很多开发商看到别人做综合体，我也做，有些城市搞了若干个类似的综合体，可是多数运营比较艰难，仍处在微利甚至赔本的状态。”白津夫在主题演讲中指出，开发商应该高度警惕这种高成本、严重的同质化问题。

　　白津夫认为，在地产开发商向城市运营商转型的过程中，如何摆脱拿地盖楼卖楼这样的盈利模式，是其在运营的过程中需要考量的重要方面。