REITs基金并不是稳赚不赔的投资产品，它有自身的优缺点和风险。投资者在选择REITs基金时，应该根据自己的风险偏好、收益预期、市场情况等因素进行综合判断，并做好充分的调研和分析。在此基础上，选择符合自己要求的优质REITs基金，并在合适的价格买入和卖出

REITs基金是一种房地产投资信托基金，是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。REITs基金有权益型、抵押型和混合型三种类型，其中权益型REITs直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入

REITs基金的优点是：定期强制高分红，每年至少要把净收入的90%分配给投资者，带来稳定的现金流。投资门槛低，一般几千元就可以投。交易成本低，一般免企业所得税，只需要支付交易佣金。流动性强，在交易时间内随时可以卖掉。专业化管理，REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。收益率相对较高，和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高

REITs基金的缺点是：

市场风险，房价因周期性涨跌带来的风险。利率风险，利率大幅提高会减少房地产和REITs的内在价值，增加债务成本。社会风险，大的社会事件带来房地产下跌的风险。汇率风险，在持有REITs期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。经营管理风险，由于REITs管理团队专业能力不强造成的风险。债务风险，由于资产负债率过高导致的风险。增发的风险，因增发REITs份额导致每股净资产下降，带来REITs股价下跌的风险